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  • 土地承包经营权流转需要办理登记手续吗?

    土地承包经营权流转需要办理登记手续吗?

    物权法第129条规定:“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。” 《中华人民共和国农村土地承包法》第38条对此也作了同样的规定。   据此规定,土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。 实践中,有很多情况下,土地承包经营权转让过程中,当事人只签订了土地承包经营权转让合同,而没有向县级以上地方人民政府申请转让登记。   因此,...

  • 农村土地使用权怎么流转?主要有这六种方式

    农村土地使用权怎么流转?主要有这六种方式

    农村土地的土地使用权的流转方式有 转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。这里一共规定了转包、出租、互换、转让、入股、抵押六种流转方式。 一、农村土地的土地使用权怎么流转?农村土地的土地使用权的流转方式有:转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,可以依法采取转让、出租、入股、抵押...

  • 什么是土地流转证,怎么办理土地流转证?

    什么是土地流转证,怎么办理土地流转证?

    自愿向市农村产权交易中心提出申请,登记机关根据土地流转合同和土地流转费的支付状况,核定土地流入主体的经营权限,核发相应年限的农村土地流转经营权证。也就是通常所说的土地流转证。 申请人应该提交以下材料: 1、申请人的身份证明; 2、农村土地流转经营权证登记申请审批表; 3、农村土地承包经营权流转合同; 4、土地流转费支付凭证; 5、采取转让方式流转土地的,需提交发包方同意转让和公示的证明材料; 6、登记机关认为必要的其他材料。 自受理申请之日起,登记机关应当于7个工作日内作出准予登记或不予登记的决定。准予登记的,应当...

  • 改革悄然进行 土地流转迎机遇(附股)

    改革悄然进行 土地流转迎机遇(附股)

    大盘节前调整,很多人看好节后反弹继而上攻3400,那么在节前成交量萎缩,形同鸡肋的时间里,我们现在应该怎么布局,率先选择好投资方向呢?今天银河证券高级投资顾问朱琦做客小蜂财经给大家提供思路。 视频加载中...土地流转改革 朱琦给出了两个投资方向: 1、全年业绩良好、确定性比较强的行业。 2、正在改革、行业整体向好的板块。 对于第一点嘉宾举例了钢铁板块,钢铁板块率先公布三季报,利润大增,近几个月也是上扬,趋势看多。而今天着重讲述具有第二个特点的板块:土地流转。 8月28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利...

  • 土地承包经营权流转合同应该怎么写?

    土地承包经营权流转合同应该怎么写?

      土地承包经营权流转,是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。根据《农村土地承包法》第37条规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当订立书面合同。   ”农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:(1)双方当事人的姓名、...

  • 投资林业领域如何快速申办流转山场的林权经营权证

    投资林业领域如何快速申办流转山场的林权经营权证

    随着集体林权制度改革的进一步深入,为保障广大林农在放活经营权的前提下,流转山场而不失地,国家相继出台了三权分置的林地流转新政,并在各地全面实施。以前冻结的林权流转过户工作解除警报,已经流转冻结或拟流转的林权过户转为申请发放林权经营权证,流入方可以申请拿到受法律保护的林权经营权证。 办理林地经营权流转证登记,主要有以下流程: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)公示; (五)记载于登记簿; (六)备案注记; (七)发证。 申请林地经营权流转证登记的,应当提交以下材料: (一)申请审批表; (二)流转双方申...

  • 农村土地流转的合同书

    农村土地流转的合同书

    甲方: 乙方: 甲方在**市**镇**村**队**地,**地(包沟渠)于20xx年11月20号,流转给乙方耕种,经甲乙双方平等协议后,订立本合同书如下: 一:甲方把土地流转给乙方后,永久不变,一切使用权及所有权有乙方享有甲方无权干涉乙方任何使用权及所有权流转费 一次性付清。 二:甲方给乙方交地时必须把四边界限画清楚,东靠排水沟及马忠有共同使用,南靠生产路,西靠沟,北靠排水沟与杨发玉共同使用,各沟存在问题有甲方出面调解。 三:甲方给乙方交地时,包括本地内的所有水利设施,电力设施及泵站以前线路,泵站及渠道所有使用权,都...

  • 农村土地承包经营权流转管理办法?

    农村土地承包经营权流转管理办法?

      以下为农村土地承包经营权流转管理办法: 一、行政审批责任 《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十五条规定,“发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求,应当及时办理备案,并报告乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门。    承包方转让承包土地,发包方同意转让的,应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告,并配合办理有关变更手续;发包方不同意转让的,应当于七日内向承包方书面说明理由”。 二、指导服务责任 第二十六条规定:乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当及时向达成流转...

  • 集体土地使用权首次流转与再次流转有哪些区别?

    集体土地使用权首次流转与再次流转有哪些区别?

      一、集体土地使用权首次流转 实质:首次流转是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系。 与建设用地使用权的关系:所谓的“首次流转”,实质上是土地使用权与土地所有权的初次分离。在我国现行土地制度下,这种分离与建设用地使用权的取得实质上属于同一过程,通常会涉及到土地用途的改变和土地利用规划的实施。   因此,集体建设用地使用权与所有权分离的前提是政府依法审批。虽然“首次流转”中土地所有者与使用者之间的流转协议,最终还要经人民政府的批准,但这种批准是被动的、形式上的,很难体现审批的真正意图。在...

  • 林地(林权)流转税收优惠政策

    林地(林权)流转税收优惠政策

    一、 营业税 1、财税字[1994]2号财政部、国家税务总局关于对若干项目免征营业税的通知的第三条 将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征营业税。 2、国税函[2002]700号 国家税务总局关于林地使用权转让行为征收营业税问题的批复,单位和个人将其拥有的人工用材林使用权转让给其他单位和个人并取得货币、货物或其他经济利益的行为,应按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。如果转让的人工用材林是转让给农业生产者用于农业生产的,按照财政部、国家税务总局《关于对若干项目免征营业税的通知》(财税...

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